Кадастровые работы, землеустройство и межевание, межевание земельного участка.

Далее участок земли ставится на учет в государственном кадастре недвижимости.

Необходимость проведения работ по межеванию продиктована законодательством Российской Федерации, служит целям упорядочения размещения объектов, урегулирования сделок с недвижимостью, использования наиболее рациональным способом земельных ресурсов.

Данная операция является необходимым условием при заключении сделок с любым земельным участком: выделении земель в частную собственность из муниципальной, купле-продаже, дарении, сдаче в аренду, а также в залог банку.

Необходимость в межевании возникает и при изменении существующих границ участков, их объединении и разделении, при строительстве на участках различных объектов.

Часто межевание земель является единственным способом разрешения споров по прохождению границ участков, расположению зданий и сооружений, выполнению норм застройки (необходимых расстояний от объекта до границы участка). При судебных разбирательствах всегда выносится постановление о проведении межевания участка земли в случае отсутствия точных документальных данных о его границах.

Покупка участка земли без законно установленных отмежеванных границ всегда рискованна, так как точное расположение, конфигурация и площадь участка документально не зафиксирована, неизвестно, присутствуют ли на нем незаконные соседские строения, из-за которых в будущем произойдут споры. А для продавца межевание является дополнительным фактором более быстрой продажи земли.

Неотмежеванный участок земли не может быть залогом при оформлении банковского кредита или ипотеки. В случае получения владельцем земли разрешения на строительство, подключения объекта к инженерным коммуникациям законное установление границ участка является необходимым условием.

Виды кадастровых работ

• Выделяют несколько видов производимых кадастровых работ при межевании участков земли. Каждый из этих видов работ необходимо выполнять в соответствии с принятыми нормами и правилами:
• уточнение положения границ и площади уже образованного участка при сохранении его целостности;
• образование участка земли за счет выделения его в частную собственность из государственной или муниципальной;
• образование участка земли в случае объединения нескольких исходных земельных участков;
• образование нескольких участков земли при разделении исходного участка;
• образование участков земли при перераспределении нескольких исходных участков (изменяются границы землевладений);
• образование участка за счет выделения доли из исходного участка, находившегося в долевой собственности;
• установление сервитутов (ограниченного пользования соседними земельными участками).

Порядок выполнения межевания участков

При межевании участков земли проводятся как землеустроительные, так и геодезические работы.

На первом этапе работ заказчиком собираются и предоставляются землеустроителям все необходимые исходные данные. Кроме документов, удостоверяющих личность физического лица либо статус юридического лица, это также документы, которые устанавливают право собственности на землевладение, и инвентаризационные данные о площади и границах рассматриваемой земли.

Далее происходит изучение и анализ предоставленной заказчиком исходной информации, а также имеющейся кадастровой документации.

Следующим этапом производятся полевые работы на местности, которые подразумевают инженерно-топографическую съемку участка.

Аналогично инженерно-геодезическим изысканиям создается опорная геодезическая сеть, привязанная к системе координат. Затем с ее помощью методом угловых и линейных измерений, а также определением высотных отметок, находятся координаты всех характерных точек участка и точно устанавливаются его границы.

Наиболее характерные точки границ участка земли закрепляются на территории специальными межевыми знаками, которые являются законным обозначением установленных границ.

Далее при камеральных работах обрабатываются результаты топографической съемки, определяется точная площадь участка земли, составляется проект границ участка и выполняется его межевой план.

Следующим этапом производится согласование положения границ земельного участка с владельцами соседних с ним участков земли, что фиксируется подписями заинтересованных лиц в акте согласования, обязательно содержащим точную схему участка.

Подобная процедура не требуется для границы с ранее отмежеванным участком и ранее проведенным аналогичным согласованием.

Основным документом и результатом выполнения межевания является межевой план участка, содержащий в себе как ранее известные сведения кадастра недвижимости (информация из уже имеющихся у землевладельца кадастрового плана и кадастровой выписки), так и вновь полученные данные по результатам межевых работ.

Межевой план должен включать в себя графическую и текстовую части, перечень разделов которых определяется видом работ на основании принятых норм. Данный документ выполняется в электронном виде и заверяется усиленной электронной подписью.

Выполненный межевой план направляют на проверку в орган кадастрового учета. После успешного прохождения проверки выносится решение о постановке отмежеванного участка на учет в кадастре и выдаче землевладельцу кадастрового паспорта или решение о внесении необходимых изменений относительно данного участка в кадастр недвижимости.

Качество и высокая квалификация.

Наша организация предлагает своим клиентам широкий комплекс услуг в области межевания и землеустройства, проводит все необходимые кадастровые работы на участках земли и сопровождение документов при постановке участка на кадастровый учет, консультирует своих заказчиков по вопросам землеустройства.

Мы поможем вам точно и законно установить границы вашего участка, успешно разрешить земельные споры с соседями.

Качество наших работ и высокая квалификация специалистов неоднократно оценивались благодарностями наших клиентов. Защитите себя от неприятностей с помощью наших услуг!